подпишитесь
на наши новости

Обзор рынка жилой многоквартирной недвижимости Подмосковья за 3 квартал 2014 года 

 

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата) Московская область по объему ввода жилья среди субъектов Российской Федерации в III квартале 2014 года сохранила свои лидирующие позиции. В количественном значении данный показатель достиг 1 681,7 тыс. кв. м жилья, что на 15% меньше аналогичного значения в прошлом квартале и на 15% превышает показатель за тот же период прошлого года.

  

1.jpg

Новые адреса и основные игроки рынка МО

В минувшем III кв. 2014 года на рынок Московской области вышло около 150 новых корпусов. Среди них выявлены следующие новые проекты:

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111.png

          *перезапуск проекта

Из 26 вышеописанных новых жилых комплексов традиционно львиную долю занимают проекты с многоэтажной застройкой – 72%, 16% - дома средней этажности (5-9 этажей), 12% - малоэтажные строения.

Кроме того в продажу поступили новые объемы в уже экспонируемых на рынке объектах.

 

Предложение

 

По результатам III квартала 2014 года общее число строений на реализации в первичном предложении в Московской области продолжило сокращаться. С учетом выхода на рынок 150 новых корпусов и окончанием продаж по ряду строений в ранее продававшихся проектах, данный показатель зафиксирован на отметке 1 112 объектов в 409 жилых комплексах. Суммарное количество квартир на реализации так же уменьшилось и достигло показателя 78,3 тыс. шт.

 

  

3.jpg

Львиная доля всех продаваемых корпусов (59%) – многоэтажные дома, примерно четверть (26%) рынка приходится на малоэтажные строения, оставшиеся 15% экспонируемых объектов средней этажности.

 

  

4.jpg

Структура предложения в зависимости от удаления от МКАД в течение квартала не изменилась. В пределах 30 км от МКАД сосредоточено 80% всех новостроек, в зоне от 30 до 60 км от города расположено только 14% объектов, при удалении от МКАД более чем на 60 км продается лишь 6% экспонирующихся объектов.

 

  

5.jpg

На сегодняшний день наиболее популярным направлением в области как среди покупателей, так и среди девелоперов/застройщиков является западное. В прошлом квартале здесь было распродано больше всего корпусов и представлена львиная часть всех новых проектов. Общая структура предложения по направлениям следующая. На западе области сосредоточено примерно 21% всех реализуемых объектов, примерно 18% корпусов расположено на юге Подмосковья, 15% - на востоке. По 14% на северо-востоке и северо-западе, и только 7% на севере области. Традиционно (после присоединения новой территории к городу) на юго-западе МО корпусов в продаже меньше всего – 1% всех экспонируемых объектов.

 

  

6.jpg

 

Города-лидеры по количеству корпусов на первичном рынке - Балашиха и Химки – здесь сосредоточено по 6% и 5% всех продаваемых строений области соответственно. Около 4% всех новостроек расположено в Видном. В городах Железнодорожный, Красногорск и Одинцово – по 3% от всего предложения.

 

Более половины всех предлагаемых на продажу квартир – однокомнатное жилье – 51% от всего объема, доля двухкомнатных квартир составляет 33%, на «трешки» приходится 15% рынка, на многокомнатные площади – только 1% продаваемого жилья.

 

  

7.jpg

Львиную долю представленных на рынке квартир – 74% - можно отнести к классу «комфорт», 18% площадей в продаже сосредоточено в эконом-сегменте. На долю бизнес и премиум классов приходится только 5% и 3% квартир соответственно.

 

  

8.jpg

Спрос

 

В III кв. 2014 года по данным Управления Росреестра в Московской области зарегистрировано 24 669 договоров участия в долевом строительстве, что на 3% меньше показателя за предыдущий отчетный период. Однако спад приходится лишь на летние месяцы, при этом в сентябре количество зарегистрированных ДДУ выросло на треть по отношению к августу.

 

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения в июле-сентябре по сравнению со II кв. 2014 года увеличилось на 4% - до 150 436 сделок.

Количество выданных ипотечных кредитов составило 73 592 сделки, практически в 1,5 раза превысив показатель прошлого квартала.

 

За исследуемый период лидерами покупательского спроса, как наиболее доступные по бюджету, остались однокомнатные квартиры, однако, доля сделок с объектами данного типа сократилась с 67% до 57% всех приобретений. Что свидетельствует о начале затухания тенденции приобретения квартир в качестве инвестиционной покупки с целью сохранить денежные сбережения на фоне падения национальной валюты. Около 34% покупателей выбрали двухкомнатное жилье, и только 9% сделок совершалось с трехкомнатными квартирами.


  

Clip2net_160525143148.png

Цена

 

В III квартале 2014 года с приходом осени по ряду проектов произошло плановое повышение цен, как следствие средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области подросла на 2,7% до 79 400 руб./кв. м.

 

 

  

10.jpg

В зоне 30 км от МКАД, где сосредоточена львиная доля всех проектов, цена квадратного метра возрастает до 83 320 руб./кв. м. Основной объем платежеспособного спроса находится в диапазоне 70-80 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки составляет 3,7 млн. рублей.

 

В топ-5 по уровню цен на рынке новостроек области в III квартале 2014 года вошли следующие населенные пункты: Красногорск и Красногорский район – 105 900 руб./кв. м, г.о. Котельники – 105 650 руб./кв. м, Реутов – 96 350 руб./кв. м, Одинцово и Одинцовский район – 91 100 руб./кв. м и замыкает список г.о. Химки – 90 950 руб./кв. м.

 

Для сравнения цена предложения на квартиры, расположенные на территории Новой Москвы,  зафиксирована на уровне 97 700 руб./кв. м, что на 17% превышает показатель на новостройки Подмосковья в зоне до 30 км от МКАД. Таким образом, ценовая динамика на новых территориях города развивается стремительнее областной – разрыв растет. Максимальный уровень цен на территории Новой Москвы отмечен в п. Сосенки (ЖК «Дубровка» 138 000 руб./кв. м) и в п. Столбово (ЖК «Бутовские аллеи» 125 200 руб./кв. м).


Основные тенденции по итогам III квартала 2014 года:

·      Объем ввода жилья в Московской области в III квартале 2014 года составил 1 681,7 тыс. кв. м жилья или 8,9% всех введенных площадей на территории страны. По данному показателю Подмосковье находится на первом месте среди всех субъектов РФ;

·      На рынок вышло около 150 новых корпусов, а количество новостроек в продаже сократилось до 1 112 объектов;

·      После планового осеннего повышения цен по ряду проектов, среднерыночный показатель подрос на 2,7% до 79 400 руб./кв. м;

·      В пределах 30 км от МКАД цена предложения достигает в среднем 83 320 руб./кв. м, основной объем платежеспособного спроса сосредоточен в диапазоне от 70 000 до 80 000 рублей за квадратный метр, а средний бюджет покупки достиг уровня в 3,7 млн. руб.;

·      Цена предложения на новостройки Новой Москвы составляет 97 700 руб./кв. м;

·      Активность покупателей к концу III квартала существенно возросла, доля ипотечных сделок составляет практически 50% от всех приобретений;

·      Наметилась тенденция к сокращению покупки жилья с целью инвестиции.


Прогнозы:

·      Нестабильность российской экономики и увеличивающаяся инфляция будут способствовать увеличению ценового уровня на рынке жилья;

·      Основная волна инвестиционных покупок спадает, поэтому мы не ожидаем существенного роста спроса в следующем квартале;

·      Количество новых проектов, скорее всего, сократится, а объем ввода жилья, как показывает многолетняя практика, в конце года возрастает.




закрыть