подпишитесь
на наши новости



Обзор рынка жилой многоквартирной недвижимости Подмосковья за 2 квартал 2014 года 


По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата) Московская область по объему ввода жилья среди субъектов России во II квартале 2014 года вернула свое лидерство и опередила Краснодарский край практически в 2 раза.  В количественном значении данный показатель составил 1 985 тыс. кв. м жилья, что практически в 2 раза превышает показатель предыдущего квартала и на 44% опережает данные за аналогичный период прошлого года.

РЖН_2кв2015_1.jpg

Новые адреса и основные игроки рынка МО

В минувшем II кв. 2014 года на рынок Московской области вышло более 200 новых корпусов, в том числе в следующих новых проектах:

1233.png

Из 25 вышеописанных новых жилых комплексов 52% - это проекты многоэтажных домов, 36% - малоэтажные строения и оставшиеся 12% - дома средней этажности.

Кроме того в продажу поступили новые объемы в уже экспонируемых на рынке объектах. Новые корпуса вышли в жилых комплексах:

·         «Алексеевская Роща», «Квартал Европа», «Новое Измайлово»,  г. Балашиха;

·         «Бутовские аллеи» и «Эко Видное», Ленинский район;

·         «Зеленые аллеи», г. Видное;

·         «Катюшки-2», г. Лобня;

·         «Космическая Гавань», г. Краснознаменск;

·         «Красная горка» и мкр. Северный, ул. Мира, д. 4а,  г. Подольск;

·         «Марусино», Люберецкий район;

·         мкр. «Немчиновка», Одинцовский район;

·          «Новое Домодедово», Домодедовский район;

·          «Одинцовский парк», г. Одинцово;

·         «Ольгино парк» и «Леоновский парк», г. Железнодорожный;

·         «Солнечная система», г. Химки;

·         «Ярославский», г. Мытищи.



Предложение

По данным на II квартал 2014 года на первичном рынке Московской области, несмотря на выход 212 новых корпусов, общее число строений в продаже сократилось с 1216 до 1205 объектов.  Таким образом, можно констатировать, что по многим адресам, находившимся на высокой стадии готовности, продажи были завершены. При этом суммарное количество квартир на реализации уменьшилось до 92,8 тыс. шт. А общее количество проектов на рынке возросло с 461 до 468 жилых комплексов.

  

РЖН_2кв2015_2.jpg


По-прежнему четверть всех выставленных на продажу корпусов – это малоэтажные строения. Доля объектов средней этажности – от 6 до 9 этажей - подросла до 16%, львиная доля продаваемых корпусов (59%) – многоэтажные дома.

РЖН_2кв2015_3.jpg

В пределах 30 км от МКАД сосредоточено 80% всех новостроек, в зоне от 30 до 60 км от города расположено только 14% объектов, при удалении от МКАД более чем на 60 км покупателю предлагается на выбор квартиры всего в 6% экспонируемых корпусов.

РЖН_2кв2015_4.jpg

Наибольшая доля новостроек области сосредоточена на западном направлении – 23% всех объектов, примерно 17% корпусов расположено на юге Подмосковья, 15% - на северо-востоке. По 14% и 13% на востоке и северо-западе, и только 5% на севере области. Традиционно (после присоединения новой территории к городу) на юго-западе МО корпусов в продаже меньше всего – 1% всех экспонируемых объектов. Следует отметить, что во II квартале основная часть новых проектов была представлена на северо-востоке и северо-западе Подмосковья – по 7 новостроек.

РЖН_2кв2015_5.jpg

Города-лидеры по количеству корпусов на первичном рынке - Балашиха и Химки – здесь сосредоточено по 5% всех экспонируемых строений области. 4% всех новостроек расположено в Красногорске. В городах Видное, Железнодорожный и Одинцово – по 3% от всего предложения.

Практически половина всех предлагаемых на продажу квартир – однокомнатное жилье – 48% от всего объема, доля двухкомнатных квартир составляет 35%, на «трешки» приходится 16% рынка, на многокомнатные площади – только 1% продаваемого жилья.

РЖН_2кв2015_6.jpg

Львиная доля представленных на рынке квартир расположена в монолитных строениях - 79% всех корпусов в продаже, на долю панельных конструкций приходится 19% всех строений, менее всего распространены кирпичные дома - только 2% предложения.

РЖН_2кв2015_7.jpg

Спрос

Во II квартале 2014 года по данным компании «ОПИН» покупательская активность, с учетом прошедших майских каникул и начавшегося периода летних отпусков, сократилась незначительно - на 13% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Следует отметить, что доля ипотечных сделок за квартал увеличилась. Кроме того, с апреля по июнь текущего года тенденция приобретения квартир в качестве инвестиционной покупки продолжила укрепляться. Как следствие, доля сделок с однокомнатными квартирами выросла до 67%, тогда как доля купленного многокомнатного жилья сократилась до 7%. Процент приобретенных двухкомнатных квартир остался прежним – 26% от всех продаж.

РЖН_2кв2015_8.jpg

Цена

Во II квартале 2014 года, после ухода с рынка объектов на завершающей стадии строительства и выхода на рынок  большого числа новых проектов, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московской области немного снизилась (-1,7%) и составила 71 200 руб./кв. м.

 РЖН_2кв2015_9.jpg

*С 1 июля 2012 г. цена без учета «Новой Москвы»

 

Если рассматривать зону, где сосредоточена львиная доля всех проектов - до 30 км от МКАД, цена квадратного метра возрастает до 77 900 руб./кв. м. Основной объем платежеспособного спроса находится в диапазоне 70-75 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки составляет 3,4 млн. рублей.

В топ-5 по уровню цен на рынке новостроек области во II квартале 2014 года вошли города: Красногорск – 106 000 руб./кв. м, Реутов – 102 300 руб./кв. м, Химки – 93 300 руб./кв. м, Одинцово – 91 600 руб./кв. м и Мытищи – 89 300 руб./кв. м.

Для сравнения цена предложения на квартиры, расположенные на территории Новой Москвы,  зафиксирована на уровне 86 450 руб./кв. м, что на 11% превышает показатель на новостройки Подмосковья в зоне до 30 км от МКАД. Максимальный уровень цен на территории Новой Москвы отмечен в д. Говорово (126 500 руб./кв. м) и в пос. Коммунарка (109 700 руб./кв. м).

 

Основные тенденции по итогам II квартала 2014 года:

·      Объем ввода жилья в Московской области во II квартале 2014 года составил 1 984,6 тыс. кв. м жилья или 12,6% всех введенных площадей на территории страны. По данному показателю Подмосковье находится на первом месте среди всех субъектов РФ;

·      На рынок вышло более 200 новых корпусов, а количество новостроек в продаже по-прежнему превышает 1200 объектов;

·      После ухода с рынка проектов на завершающей стадии строительства и выхода большого количества новых корпусов, средний уровень цен снизился на 1,7% до 71 200 руб./кв. м;

·      В пределах 30 км от МКАД, где на сегодняшний день сосредоточено 80% всех новостроек, цена предложения достигает в среднем 77 900 руб./кв. м, основной объем платежеспособного спроса сосредоточен в интервале от 70 000 до 75 000 рублей за квадратный метр, а средний бюджет покупки колеблется в районе 3,4 млн. руб.;

·      Цена предложения на новостройки Новой Москвы на 11% превышает среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья в зоне до 30 км от МКАД и составляет 86 450 руб./кв. м;

·      Активность покупателей во II квартале снизилась на 13%, доля ипотечных сделок возросла;

·      Увеличилась доля инвестиционных сделок, как следствие, выросло число сделок с однокомнатными квартирами.

 

Прогнозы:

·      Предпосылок к существенному изменению ценовой динамики в ближайшей перспективе на рынке не ожидается;

·      Традиционно в оставшиеся месяцы лета небольшой спад активности на рынке жилья сохранится, но уже к середине сентября следует ожидать оживления покупателей и, как следствие, роста числа сделок;

·      Нестабильность национальной валюты и сложная политическая обстановка в мире продолжат способствовать увеличению доли инвестиционных сделок.

 







закрыть