подпишитесь
на наши новости


Обзор рынка жилой многоквартирной недвижимости Подмосковья за 1 квартал 2014 года 

 

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата) Московская область по объему ввода жилья среди субъектов России в I квартале 2014 года уступила свое лидерство Краснодарскому краю – 7,5% против 7,6% всего объема введенных в эксплуатацию площадей на территории РФ. В количественном значении данный показатель составил 1 029 тыс. кв. м жилья. Традиционно объем ввода в январе-марте существенно уступает значениям за IV квартал прошлого года, в этот раз данный показатель меньше в три раза, но на 16% больше, нежели в I квартале 2013 года.

 

  

1.jpg

Новые адреса

В I квартале 2014 года на Подмосковный рынок вышло около 140 новых корпусов, в т.ч. в новых проектах:

·         ЖК «Лидер Парк», г. Мытищи;

·         ЖК «Декарт», г. Мытищи;

·         ЖК «Новое Медведково», г. Мытищи;

·         ЖК «Нахабино Центральное», Красногорский р-он;

·         ЖК «Красногорский», Красногорский р-н;

·         UP! Квартал «Новое Тушино», Красногорский р-он;

·         ЖК «Красногорск Парк», г. Красногорск;

·         ЖК «Брусчатый поселок», г. Красногорск;

·         ЖК «Павшино БЭСТ», г. Красногорск;

·         ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», г. Химки;

·         Мкр. «2,3», г. Звенигород;

·         Мкр. 10, д. 17, г. Раменское;

·         ЖК «Потапово-1», г. Щелково;

·         ЖК «Ольгино Парк», г. Железнодорожный;

·         ЖК «31 квартал», г. Пушкино;

·         ЖК «Центральный», г. Лыткарино

и новые корпуса/очереди в ранее представленных на реализацию объектах:

·         ЖК «Валентиновка Парк», г. Королев;

·         ЖК «Центр-2», г. Железнодорожный;

·         ЖК «Отрада», Красногорский р-он;

·         ЖК «Восточное Бутово», Ленинский р-он;

·         ЖК «Южная долина», Ленинский р-он;

·         Квартал «Краски жизни», г. Видное;

·         ЖК «Бутово Парк», г. Видное;

·         ЖК «Архимед», г. Сергиев-Посад;

·         Мкр. 25, г. Балашиха;

·         ЖК «Южное Домодедово», г. Домодедово;

·         ЖК «9-18», г. Мытищи.

 

На территории Новой Москвы в продажу поступили новые корпуса в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» и ЖК «Зеленая линия».

 

Основные игроки рынка МО

Наиболее активными девелоперами/застройщиками, выводящими на рынок новые проекты в I квартале 2014 года стали компании: ГК «Пересвет», ГК «Лидер Групп», ГК «Домострой»,  ГК «СУ-155», ИСК «TEKTA GROUP», Концерн «ЮИТ», ООО «Осенний квартал», ООО «Град», ООО «ПКФ Стройбетон», ФСК «Лидер», ООО «ЖилКомСтрой», ЗАО «Проффинанс», ЗАО «Химки Групп», OOO «Профи-Инвест», ООО «Славянское подворье Л», RDI Group, СИК «Бэсткон» и другие.

 

Предложение

По данным на конец I квартала 2014 года на первичном рынке Подмосковья экспонировалось более 100 тыс. квартир в 461 жилом комплексе. Общее число находившихся в продаже корпусов превысило 1200 объектов, в том числе порядка 140 новых строений.

  

2.jpg

 

Примерно четверть всех корпусов (306 штук) – это малоэтажные дома. Доля данного предложения за квартал сократилась на 5%, поскольку, как правило, квартир в таких строениях намного меньше, а спрос на данный вид продукта достаточно активный. Чуть меньше 15% всех реализуемых корпусов можно отнести к среднеэтажной застройке. Львиная доля всех объектов – около 60% предложения – высотные корпуса выше 9 этажей.

 

3.jpg

 

 

Традиционно наибольшая девелоперская активность сосредоточена в пределах 30 км от МКАД – 81% всех новостроек на конец I квартала 2014 года. В результате относительно небольшой удаленности от МКАД и доступной стоимости квадратного метра данные территории обладают высокой ликвидностью и пользуются повышенным покупательским спросом, привлекая девелоперов застраивать все новые земли жилыми комплексами и микрорайонами.

 

4.jpg

 

Основная доля всех новостроек представлена на северном и восточном направлениях – по 33% от всех проектов. Следует отметить, что улучшение транспортной ситуации после завершения реконструкции Ленинградского и Дмитровского шоссе положительно отразится на покупательском спросе в таких городах как Химки, Долгопрудный, Лобня, Солнечногорск, пос. Некрасовский и рядом, и приведет к повышению цен по данному направлению. На западном и южном направлениях количество адресов, выставленных на продажу, составило 19% и 15% соответственно от всех экспонируемых объектов. Основная часть новых проектов в I квартале 2014 года была представлена на западе Подмосковья.

 

  

5.jpg

Города-лидеры по количеству корпусов на первичном рынке: Балашиха и Химки – по 6%, Реутов – 4%, Железнодорожный и Видное – по 3%, Мытищи и Домодедово – по 2% всех новостроек области. Наибольшей популярностью на рынке пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, доля данного предложения в структуре всего первичного рынка за квартал сократилась до 48% и 35% соответственно. Как следствие, процент многокомнатного жилья подрос до 17% от всех реализуемых квартир.

 

  

6.jpg

 

Спрос

В I квартале 2014 года по данным Управления Росреестра в Московской области зарегистрировано 25 909 договоров участия в долевом строительстве, что на 6% ниже показателя за IV квартал 2013 года. Однако с начала года прослеживается ежемесячный рост транзакций по данному типу сделок: 6 842 шт. – в январе, 9 244 шт. – в феврале и 9 823 шт. – в марте.  

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения в январе-марте по сравнению с IV кварталом 2013 года сократилось на 12% - до 131 004 сделки.

В I квартале 2014 года количество выданных ипотечных кредитов составило 60 489 сделок (+3% vs IV квартал 2013 г.).

За исследуемый период лидерами покупательского спроса, как наиболее доступные по бюджету, остались однокомнатные квартиры – 61% всех сделок. Около 28% покупателей выбрали двухкомнатное жилье, и только 11% сделок совершалось с трехкомнатными квартирами. Следует отметить, что доля продаж «трешек» за квартал сократилась.

 

  

7.jpg

 

Цена

В I квартале 2014 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья практически не изменилась и составила 72 426 руб./кв. м.

               Средний бюджет покупки в I квартале 2014 года составил 3,5-4,5 млн. рублей, а основной объем платежеспособного спроса находился в диапазоне 65-70 тыс. руб./кв. м.

 

8.JPG

 *С 1 июля 2012 г. цена без учета «Новой Москвы»

 


Ценовыми лидерами в начале года стали города Красногорск – 100 300 руб./кв. м, Реутов – 97 400 руб./кв. м, Химки – 95 650 руб./кв. м, Мытищи – 87 100 руб./кв. м и Люберцы – 83 900 руб./кв. м.

На всем первичном рынке присоединенных к столице территорий средняя стоимость зафиксирована в районе 90 800 руб./кв. м, что на четверть превышает показатель на новостройки Подмосковья. Максимальный уровень цен на территории Новой Москвы отмечен в д. Говорово, д. Пыхтино и в пос. Коммунарка – 110 500,                105 300 и 96 400 руб./кв. м соответственно.

 

Основные тенденции по итогам I квартала 2014 года:

·      Объем ввода жилья в Московской области в I квартале 2014 года составил 1 029 тыс. кв. м жилья или 7,5% всех введенных площадей на территории страны. По данному показателю Подмосковье находится на втором месте среди всех субъектов РФ;

·      На рынок вышло около 140 новых корпусов, а количество новостроек в продаже превысило 1200 объектов;

·      Сократилась доля наиболее востребованного на рынке предложения – одно- и двухкомнатных квартир;

·      Несмотря на существенные колебания курса валюты, средняя цена предложения за квартал практически не изменилась – 72 426 руб./кв. м, однако по некоторым проектам заявлен рост цен в ближайшее время;

·      Рост числа сделок в течение квартала позволил в сумме достичь показателя в 25 909 зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (-6% vs IV квартал 2013), количество выданных ипотечных кредитов составило 60 489 сделок (+3% vs IV квартал 2013 г.);

·      Традиционно наибольшая девелоперская активность сосредоточена в пределах 30 км от МКАД, основным спросом пользуются проекты с собственной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью, наглядными темпами строительства и доступной стоимостью;

·      Удельная средняя стоимость новостроек Новой Москвы на 25% превышает среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья и составляет 90 800 руб./кв. м.

Прогнозы:

·      В связи с произошедшим ослаблением национальной валюты во II квартале 2014 года средняя цена предложения будет расти, однако приросты будут на уровне инфляции;

·      Несмотря на то, что в мае ожидается традиционный сезонный спад покупательской активности, суммарное число сделок на первичном рынке за квартал сохранится как минимум на прежнем («до валютных колебаний») уровне;

·      Существенного увеличения количества новостроек до сентября не ожидается;

·      Углубление тенденций активного развития территорий в пределах 30-ти километров от МКАД.

 




закрыть